引用元スレ: 【不動産】あの巨大高級タワーマンションをいったい誰が買っているのか?
http://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1459995511/

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1: 投稿日:2016/04/07(木) 11:18:31.81 ID:CAP
http://blogos.com/article/170566/
東京都心及び湾岸部の高級タワーマンションの売れ行きは絶好調のようです。
総戸数は数100戸から1,000戸を超える巨大物件、価格帯は安いものでも1億円前後、上は2億、3億円、
それ以上といった価格帯のものまで全て売れているようです。
こういった現状を売主であるデベロッパーさんと話していると「次から次へと出て来る高額タワーマンションが売れ続けているということは、
日本のお金持ちというのは意外に多いんですね?」
「そのようですね?」
という会話に何時もなります。
個人的にはそれにしてもよく売れているという感じが致します。
ここで私の言う「売れている」という意味は「完売している」という意味です。
元々私もデベロッパーに勤務していたことがありまして、総戸数が100戸だろうが60戸だろうが、
どの物件も実は最後の10%、20%を売り切るのに営業の担当者が常に苦労しているのを見てきました。
また、デベロッパーのマンション事業の粗利はおおよそ10%から20%程度ですからこの最後の1割、2割を売らないと
そもそも利益が出ないのです。それ故、現場ではこの最後の10%、20%をどう売りさばくか・・・という点に毎回苦心します。
それが数100戸、1,000戸を超える超大型物件が見事に完売しているのは、相当凄いことなのです。それほどまでに極地的に景気が良いのかと。
先日、実は知合いの大手司法書士事務所の経営者と会食する機会がありました。
この方はつい最近、1,000戸を優に超える大型タワーマンンションの決済=引き渡し=所有権移転登記に立ち会ったそうです。

私は率直の聞いてみました。
「どんな方が買っているのですか?」
「約3割は華僑の方ですね。それも台湾系が多いと思いです」と。
所有権移転登記をする時に外国人の方は弁護士が必ず立ち会いに来るそうです。
更に名前が漢字だと中国系、又は韓国系だと分かります。
更にはローンの借り先、つまり抵当権者として金融機関名を登記しますので、その銀行名でおおよその国籍が分かるようです。
先に申し上げた様にマンション事業は最後の10%から20%が利益でありそこを売り切るのが大変な苦労な訳です。
仮に1,000戸のマンションでは100戸から200戸となります。
しかし、全体の30%(この場合300戸!)を外国人の方が買って頂けるということは、
デベロッパーにとっては「神風」とまでは言いませんが相当な追い風、それも突風に近い追い風だと言えます。
その他、勿論、郊外の家を売って都心のタワーマンションに引っ越すシルバー世代の方も15%程度はいらっしゃるようです。これも最近多くみられる傾向です。
また最近流行の相続税対策として節税目的で買う方もいらっしゃいます。
また、アベノミスで株価が上がり上手く株を売り抜けてマンションを買われた方も相当数いらっしゃることでしょう。
正にアベノミスの恩恵を得た方々です。
後は勿論実需の方々による購入です。この方々はやはり超超低金利を活用して、
かつ夫婦共有で(つまり共稼ぎで)買われている方が多いようです。
さて、私は、この実情を踏まえて心配なことが幾つか頭に浮かびます。
その一つは華僑の方々はキャピタルゲイン狙いの正に純投資で買われているということです。
今後も東京オリンピック等で価格が上がると期待して買われています。
しかしです。仮に、その期待、思惑が外れた場合、今度彼らは一斉に異国に所有するマンションを売りに出す可能性があります。
あたかも価格が下がってきたよくわからない外国企業の株式を売るようにです。
彼らの保有は、仮に、総戸数1,000戸のマンションであれば、約300戸となります。
この場合の300戸という実数は実に色々な意味で影響が大きいと言えます。
このような状況になった場合、マンション価格の相場全体に当然かがら極めて大きな影響を及ぼすことになるかもしれません。


2: 投稿日:2016/04/07(木) 11:23:02.41 ID:ucaFQ5vp.ne
民泊もあるだろうな。
だが、順調に売れてるのか?
俺のような貧民にも声がかかったが。
15: 投稿日:2016/04/07(木) 11:41:27.22 ID:RQli5Pr8.ne
>>2
居住用マンションだと事業禁止が大部分だからな。
民泊なんか規約上できないぜ。
よく、法律事務所がマンションに事務所構えているけど、
あれ違法であるケースが多い。
16: 投稿日:2016/04/07(木) 11:44:42.06 ID:ybfNUWvK.ne
>>2
湾岸の億ションで民泊は無いよ
旅行者に不向きだし売買契約時の規約で禁止されてる
民泊ビジネスは新大久保辺りの安い部屋をホテルより安い単価で廻さんと借り手もいない
馬鹿は騙しやすいんだろうな
4: 投稿日:2016/04/07(木) 11:24:34.13 ID:NaWP855+.ne
日本全体でかなりの利益が出る気がするのは自分だけかな
6: 投稿日:2016/04/07(木) 11:34:11.71 ID:moUTs9ei.ne
カネがあっても買わね~がなw
7: 投稿日:2016/04/07(木) 11:36:48.63 ID:vh9tZFr4.ne
害人が買うと、修繕積立金や管理費払わなかったりゴミ出しルール守らなかったり
又貸しの又貸しが横行したり、犯罪アジトになったりと・・・

害人の入居率が高い物件の資産価値はゴミ同然の扱いになるから要注意
114: 投稿日:2016/04/08(金) 07:03:53.49 ID:zIK7ih97.ne
>>7
なんかヨハネスブルクのポンテタワーみたいだなw
10: 投稿日:2016/04/07(木) 11:38:20.18 ID:1t3SKfDT.ne
どうせ地震で中折れするのに買う馬鹿
12: 投稿日:2016/04/07(木) 11:39:23.60 ID:WpGs88j4.ne
耐久性は何年あるの?
13: 投稿日:2016/04/07(木) 11:39:54.13 ID:e2Ng8OX4.ne
急にうんこがしたくなった時、エントランスから家の便所までどんくらいの時間せなならんの
38: 投稿日:2016/04/07(木) 12:40:43.56 ID:DdaTulM8.ne
>>13
エントランスに勿論トイレあるだろ。
高級タワマンなら各階にも共有トイレとゴミ捨場なんかもあるだろ。

生ゴミディスポーザーもあるし、自分の部屋にはゴミがないのがいいよな
125: 投稿日:2016/04/08(金) 10:19:42.94 ID:ImRCW7xH.ne
>>38
管理費だけでも10万くらいしそうだなw
19: 投稿日:2016/04/07(木) 11:53:47.01 ID:0y30IFXS.ne
まさに売国土
20: 投稿日:2016/04/07(木) 11:59:32.21 ID:pC5/GKBi.ne
そもそも、
・災害起きた時外国人だらけで後始末どうすんだ?
・賃貸の金額も上がるから辞めてくれ!
23: 投稿日:2016/04/07(木) 12:04:29.83 ID:lvL8j0AJ.ne
管理費、修繕積立金、固定資産税
ちゃんと払ってるのかな?
25: 投稿日:2016/04/07(木) 12:06:48.36 ID:SAWVihlG.ne
>>23

滞納で競売かけようにも書類が届かず塩漬けとか頻発しそう

3割も外国人が所有してるマンションなんて後の管理や修繕考えたら怖くて手が出せないわ
24: 投稿日:2016/04/07(木) 12:06:22.81 ID:ZuTC7vNb.ne
同じタワーでも億ってのはだいたい上の方だけで下の方は3000万とかからあるよ
うんでローン組ん家賃感覚で分割で払う人がほとんどだけど
31: 投稿日:2016/04/07(木) 12:31:13.69 ID:2BmRSODJ.ne
南鮮に住まう朝鮮人は自分の名前を漢字で書けるのか?
32: 投稿日:2016/04/07(木) 12:33:36.89 ID:9CGNiarH.ne
昔から、華僑の金に対する嗅覚はずば抜けてると言われてるから
連中が投資目的で動いているなら、今後の値上がりも期待できるということ。
35: 投稿日:2016/04/07(木) 12:38:55.06 ID:pfZD8XNc.ne
こういうのを中国人が買ってるのかと思うと
哀しくなるな・・・
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00110831/

もっと不思議なのは
60㎡ぐらいで8千万とかする物件だが
年寄り夫婦が買うのかな?
41: 投稿日:2016/04/07(木) 12:43:00.13 ID:9CGNiarH.ne
>>35
金持ちのセカンドだろ。飲んだ帰りの寝る場所とか、仕事に通うための
メインとは別の仮住まいとか
2人で60㎡はきついだろ。
46: 投稿日:2016/04/07(木) 12:59:32.46 ID:pfZD8XNc.ne
>>41
そういう需要もあるだろうが
東京に雨後の筍のように建っていく
タワマンを埋め尽くすほどいるとも思えないからな

老夫婦ならこのぐらいの間取りで十分だと思うよ
歳いくと掃除とか面倒になるしな
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00085903/layout/010028/#tabArea
50: 投稿日:2016/04/07(木) 13:01:54.10 ID:9CGNiarH.ne
>>46
どうみても、単身用だな
53: 投稿日:2016/04/07(木) 13:08:44.82 ID:pfZD8XNc.ne
>>50
それに一部屋増えた程度のマンションに
子連れで住んでるファミリーなんかいくらでもいるぞw
75: 投稿日:2016/04/07(木) 16:41:14.60 ID:0Qv5GTkO.ne
>>35
地方の医者が東京での拠点として買ってる
39: 投稿日:2016/04/07(木) 12:41:41.46 ID:EVlJ3H9P.ne
湾岸のタワマンて中国人のトラブルが多発して問題になってるよな
共有スペースを独占して本国から来た仲間に有償で勝手に貸したり
住んでる中国人同士で勝手にルール作って日本人を排除したりと深刻だそうな
57: 投稿日:2016/04/07(木) 13:22:10.31 ID:3PuFWUAC.ne
>>39
それで日本人が出て行って空き部屋が増え、管理が行き届かずスラム化するまでがテンプレ
59: 投稿日:2016/04/07(木) 13:25:43.59 ID:SAWVihlG.ne
>>57

賃貸用マンションじゃないし、退去しても所有者いなくなるわけじゃないからそういう流れにはならない
44: 投稿日:2016/04/07(木) 12:53:52.98 ID:voHlAM1y.ne
名古屋にある、伏見という名駅地区の穴場地帯が

東京の1/4程の土地代で
都内と同じ1億から5億のマンションが売れてしまうドル箱地帯になってるらしい
48: 投稿日:2016/04/07(木) 13:00:36.81 ID:2KJMc9dK.ne
以前、あこがれから35階の部屋に無理して住んでいたが
トイレの近い嫁が我慢できずエレベーター内で漏らしてから
低層に移りました
61: 投稿日:2016/04/07(木) 13:26:52.42 ID:h1oizlMM.ne
手放すのも速いだろうな
投機的な買い方


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